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3个新规下,有关今年房价或涨还是跌超常人的想象

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:1745 加入时间:2021/3/4 9:22:50

房子一直都是人们生活的必需品,随着城市的发展,越来越多的人来到城市中发展生活,住房问题一直困扰着很多人。根据数据显示,我们国家的城镇化率已经超过了60.6%,并且还在朝着70%的城镇化率迈进。随着城市人口的不断增加,也导致了二手房房价的不断上涨。另外,房子并不仅仅只是居住的位置,更是家的象征,特别是在城市中,更加关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及医疗等福利待遇。因此,现在对于在城市里的年轻人来说,想在城市长期发展下去,买房子已经成为了必须经历的事情。


推迟买房?等到年轻人收入高了之后再买房?现实是就是等不了,不仅年轻人的婚姻不了,就是房产房价也等不了。房产房价上涨的速度有多快大家也都知道,有的时候,可能晚几个月买房,二手房房价就已经上涨翻倍,导致自己错过了买房时机,更加买不起房子。很多人就是努力挣钱买房,努力了几年之后,发现自己越来越买不起房子,甚至可能永远都不可能买得起了。由于房价被赋予了太多属性,特别是在被附加了投资属性之后,房价就开启一路上涨的模式。根据数据统计显示,在2000年时,我们国家的平均房价只有2000元/平方米,而到了2020年我们国家平均房产房价已经突破了万元大关。可以看出,在过去20年里,我们国家的平均房产和二手房房价上涨了4倍。其实根据社科院的统计的全国平均房价收入比为9.2就可以看出,目前我们国家房价严重偏高,这意味着我们国家的一个家庭在所在城市购买一套房子,需要一个家庭不吃不喝工作9.2年。


那么,在2021年房价到底是上涨还是下跌呢?对于这个问题,专家预测:在3个楼市调控政策下,房价或迎来新调整,2021年房价或超常人想象。三条红线”对房企们融资限制非常大,要求房企在负债率方面符合以下3个“红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%; 净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。对于这3个“红线”,如果房企触碰其中一条,那么房企每年有息负债增速就不能超过10%,如果触碰2条,有息负债增速不能超过5%,如果3条全部触碰,那么房企就不能增加有息负债。最后就算是房企符合这3条“红线”,房企每年的有息负债增速也不能超过15%。因此可以看出,“三条红线”政策对不符合条件的房企影响非常大。在全国TOP30中,仅仅只有5家国企背景房企完全符合“3条红线”,而其中大部分房企完全不符合“三条红线”。在“三条红线”压力下,大部分房企都有着降低负债率的压力。虽然很多房企不符合“三条红线”规定,但是大部分房企都不在试点范围之内,所以也没有降低负债率的压力。然而现如今央行和住建部表示会“三条红线”扩大试点范围,这意味着以后会有越来越多的房企都会进入“三条红线”试点范围,甚至未来所有房企都要符合“三条红线”规定。在这种压力下,就算是目前不在试点范围的房企,现在也有了降低负债率的压力





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出处:今日头条
 
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